Des variations des prix de l’immobilier en France selon les villes

Le secteur immobilier français en quelques chiffres

Bien qu’il soit considéré comme étant le secteur idéal pour un investissement actuellement, l’immobilier connaît quelques ralentissements. Cela se traduit notamment par une réduction des stocks de mandants. Pour plus de la moitié des agences immobilières présentes en France, cette baisse a été effective durant les derniers mois. D’un autre côté, il est important de noter que les acquéreurs se font de plus en plus nombreux. D'après les spécialistes de Détective Banque cela serait dû à la facilité d’accès au crédit immobilier qui permet d’acquérir ou de construire plus simplement. La baisse des taux fait également partie de l’attrait de cette offre qui est indispensable pour financier ce type de projet pour la plupart des primo accédants

Les différences de prix entre les villes

Nous l’aurons tous remarqué, le prix de l’immobilier diffère d’une ville et d’un quartier à un autre. Si certains attribuent cette différence à la qualité de l’emplacement, certains experts de l’immobilier ont constaté un rapport entre prix et emploi. Ainsi, la hausse des prix a surtout été importante à Nantes, Rennes et Paris où le taux de chômage est respectivement de 8,2%, 6,9% et de 7,2%. D’un autre côté, les villes où le chômage est en hausse telles que Montpellier ou Marseille, connaissent des prix particulièrement bas.

Où l’immobilier est-il le plus cher ?

Lyon est sûrement une des villes les plus chères en matière d’immobilier actuellement. En effet, le prix du m² y est de 4 200 euros en moyenne. Et en fonction des quartiers, ce tarif peut atteindre jusqu’à 6 000 euros environ. Ce changement de tarif correspond à une hausse de plus de 10% sur 2018.

Après Lyon, Toulouse est la ville la plus populaire et connaît une hausse de 6% environ. Sur place, les investisseurs devront payer le m² à environ 3 000 euros. Enfin, nous avons Bordeaux où le prix de l’immobilier est de 4 400 euros malgré une légère baisse de 1,2% par rapport aux prix appliqués dernièrement

Les zones rurales avec un prix immobilier moins onéreux

Montpellier est l’une des villes les moins chères pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier de nos jours. Avec un taux de chômage de 12% alors que la moyenne en France est de 8,5%, le prix de l’immobilier n’y connaît pas une grande hausse. Cette dernière est en effet de l’ordre de 2% tout au plus sur les dernières années, alors que la hausse auprès des autres villes peut atteindre jusqu’à 21% ! 

Il en est de même à Marseille où le prix du m² est en moyenne de 2 500 euros. Cette ville n’a pas connu de grande hausse depuis 2016 étant donné le taux de chômage qui est plus conséquent. C’est donc l’une des villes les moins chères pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier français.

Que peut-on attendre pour 2019 ?

Pour cette année, la demande sera aussi élevée que les derniers mois. Avec la facilité d’accès aux financements permettant de réaliser ce genre de projet, l’immobilier est le secteur le plus avantagé en termes de placement. Toutefois, les transactions connaîtront une petite baisse et seront estimées à 900 000 pour cette année. Certaines grandes villes connaîtront également une hausse de prix qui pourront être d’un ordre de 4%.