Le diagnostic amiante avant travaux
L’amiante avant travaux ? Cela pourrait signifier qu’avant de faire des travaux dans un bâtiment, il faut y ajouter de l’amiante. Heureusement pour tout le monde, la réglementation dit autre chose. Dans le récente et célèbre loi Travail, il est stipulé (Art. L. 4412-2) qu’un propriétaire qui s’apprête à faire réaliser des travaux dans son bien doit préalablement effectuer un repérage amiante avant travaux, dont il communiquera les résultats aux entreprises en charges des travaux. La même loi (Art. L. 4754-1) indique que le propriétaire qui ne remplirait pas cette obligation risque une amende de 9 000 €.
UN DIAGNOSTIC AMIANTE DE PLUS ?
Si vous êtes propriétaire et que vous vous apprêtez à faire des travaux, vous vous dites sans doute que vous avez déjà en votre possession un diagnostic amiante (qu’on vous a communiqué lors de la transaction), et que celui-ci devrait suffire. En réalité il ne suffit pas, et l’explication est la suivante : le diagnostic que vous avez en main est un diagnostic avant vente, il consiste à identifier certains matériaux amiantés (ceux des listes A et B, c’est d’ailleurs marqué dessus), mais pas tous (en l’occurrence pas ceux de la liste C).
LES LISTES DE MATÉRIAUX AMIANTÉS
La liste A
La liste A est uniquement composée des trois matériaux suivants :
Les flocages, qu’on trouve souvent au plafond d’un parking. Rassurez-vous, les flocages ne contiennent pas tous de l’amiante.
Les calorifugeages, qui sont des enveloppes qu’on trouve principalement autour de tuyaux d’eau chaude, souvent en sous-sol d’immeuble ou de maisons. Encore une fois, un calorifugeage ne contient pas nécessaire de l’amiante.
Les dalles de faux-plafond, qu’on trouve au plafond de bureaux, de bâtiments recevant du public, ou d’appartements décorés avec un style open space douteux.
La liste B
La liste B est composée d’autres matériaux amiantés qui ont la particularité d’être directement accessibles, et dont les plus courants sont :
La bonne vieille tôle ondulée, championne des résultats Google images de la recherche “amiante”.
Le gros tuyau en amiante, avec ses petites cheminées de sortie visibles sur nombre de toitures de France et de Navarre
La petite dalle de sol amiantée, très représentée dans les parties communes et pièces d’eau des immeubles des années amiante (1960-1970), aussi appelée Dalami.
La liste C, quant à elle, est composée de tout le reste. Y sont notamment listés les matériaux qui ne sont pas directement visibles ou accessibles : colle de carrelage amiantée, colle de moquette amiantée, étanchéité de toiture.
On comprend mieux pourquoi, lors du diagnostic amiante avant vente, les matériaux de la liste C n’ont pas à être repérés. En effet il n’est pas souhaitable que, juste avant que vous vendiez votre appartement, votre diagnostiqueur inspecte l’étanchéité de votre toiture en y faisant des trous ou casse tous les carrelages qu’il rencontre pour en voir la colle.
POURQUOI IL FAUT FAIRE CE DIAGNOSTIC AVANT TRAVAUX
Revenons maintenant à ces travaux que vous vous apprêtez à entreprendre, en prenant le cas où vous confiez le remplacement d’un carrelage et d’une faïence murale de salle de bain à une entreprise. Celle-ci va supprimer ledit carrelage et ladite faïence, puis probablement en poncer la colle, créant ainsi un nuage de colle poncée dans la pièce, voire le logement. Dans ce cas précis, il est évidemment préférable qu’un diagnostiqueur soit préalablement venu inspecter cette colle, afin d’éviter à votre entrepreneur de prendre des risques inconsidérés pour sa santé. Le diagnostiqueur pourra d’ailleurs endommager votre carrelage autant qu’il le souhaite, puisque vous vous apprêtez à le retirer.
Il est à noter que si vous faites les travaux vous-mêmes, la loi Travail ne vous oblige évidemment à rien, mais c’est toujours mieux d’être certain que vous ne vivrez pas dans un nuage d’amiante pendant votre chantier.
COMMENT ÇA SE PASSE
Le déroulement de ce repérage avant travaux sera le suivant : vous décrirez à un diagnostiqueur les travaux que vous prévoyez de faire et les zones concernées. En fonction de cette information, il réalisera des prélèvements qui seront envoyés en laboratoire pour analyse.
Toujours dans le cas du remplacement d’un carrelage et d’une faïence murale, les prélèvements seront au nombre de deux (voire trois s’il y a également des plinthes carrelées dans la pièce). Il faudra compter un prix de 70€ à 90€ par prélèvement, et entre 100 et 200€ pour le déplacement et la rédaction du rapport.
Ce n’est en somme pas si cher, et c’est le prix de la santé !
Pour plus d’informations sur les diagnostics amiante avant travaux et les autres types de repérages amiante, vous pouvez vous référer à cet article du site Univers Amiante, source inépuisable d’information sur le sujet.
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