Noël : comment briller au réveillon

Deux sujets légers

Voici donc deux sujets de conservation à lancer pendant un de ces blancs gênants que nous ne vous souhaitons pas, souvent en début de repas, avant les premiers échauffements dus au trop plein de champagne et au choix toujours conflictuel du responsable de la découpe de la volaille.

Faut-il supprimer le carrelage mural de la salle de bain avant de vendre un logement ?

Cette question apparemment idiote a pris encore un peu plus de sens avec l’augmentation des prix au m² à Paris en 2017. Explication : lorsqu’un diagnostiqueur mesure la surface d’une pièce, il la mesure telle qu’il la voit. Si du carrelage couvre les murs, il mesure la distance entre les murs carrelés. Une distance de 2 m entre deux murs devient donc environ 1,97 m après pose du carrelage (1,5 cm de carrelage de chaque côté).

Par exemple, une salle de bain de 2m² (donc 1,41 m par 1,41 m) devient après carrelage des murs une salle de bain de 1,38 m par 1,38 m, soit 1,90 m². Et comme le dit le parisien, « à 10 000 € du mètre, ça fait une sacrée différence ! ». Une différence qu’on peut dans ce cas précis évaluer sans peine à 1 000 € tout rond.

Alors, faut-il supprimer le carrelage mural de votre salle de bain et le remplacer par de la peinture avant de faire mesurer votre logement en vue de le vendre ? C’est une question un peu ridicule, mais c’est aussi ça qu’on appelle un sujet léger. C’est Noël, vous avez un auditoire pléthorique, c’est le moment de lancer un sondage ! Au passage, vous apprendrez qui parmi vos voisins de table est prêt à beaucoup pour un sou.

Précision vocabularistique

On dit un termite et pas une termite. C’est probablement un choc pour vous et ce le sera aussi pour vos interlocuteurs. Si besoin Internet, qui se situe dans votre poche, pourra vous aider à confirmer vos dires.

Dans le cas où cela vous gênerait, où votre bouche semblerait refuser de prononcer ce mot comme il se doit, un peu comme il arrive parfois avec « un projet pérenne » ou « un problème pécuniaire », apprenez à naviguer en eaux troubles : dites systématiquement “des termites”. Ils ne sont d’ailleurs pas connus pour se déplacer seuls.

Deux conseils pratiques

Vous pouvez présenter les deux astuces suivantes pour montrer que chez vous, un euro est un euro, et ainsi achever de convaincre la belle-famille que votre intégration sera profitable.

Refaire une mesure Carrez quand on vient d’acheter

Quand on achète un appartement à plusieurs centaines de milliers d’euros à Paris, on n’est jamais vraiment certain de sa surface et on risque d’être grandement déçu à la revente 10 ans plus tard. On éprouvera alors un ressentiment fort compréhensible envers le méchant diagnostiqueur qui à l’époque a mal fait son travail (ou a sciemment surestimé la surface du bien), et dont la société aura probablement disparu d’ici là sous la pluie des conséquences de son manque de rigueur. Et il sera trop tard.

Alors, pourquoi ne pas refaire mesurer votre appartement immédiatement après l’avoir acheté ? Il ne vous en coûtera souvent qu’une centaine d’euros, cela vous permettra le cas échéant de lancer un recours dans les temps contre le vendeur (qui doit se faire moins d’un an après la transaction) et vous évitera peut-être une déception à plusieurs dizaines de milliers d’euros.

Attention, publicité

Le deuxième conseil pratique, comme sur tous les blogs d’Internet, est, vous l’aurez deviné, une autopromotion ! Conseillez à vos voisins de table de faire appel à Monser s’ils ont besoin de diagnostics immobiliers. La commande sur notre site internet se déroulera comme dans un rêve et ils seront ravis du résultat de notre intervention.

Ne leur dites pas ça s’ils habitent dans le Sud bien sûr, cela nous obligerait à refuser de faire le déplacement et vous ferait mal voir.

Deux sujets de discussion profonds

En fin de soirée, vous pouvez avoir envie de voir ce que les autres ont dans le ventre à part du foie gras et de la dinde, et les pousser un peu sur des questions difficiles. Voici une sélection de sujets à attaquer seulement après quelques verres.

Que penser de ces riches qui achètent des appartements de pauvres ?

De nos jours, des personnes fortunées acquièrent des appartements à 15 000 € le m² dans les 3^ème et 4^ème arrondissements de Paris.

Cela semble concerner aussi bien de magnifiques hôtels particuliers reconvertis en copropriétés que des immeubles aux cages d’escalier minuscules, aux étages bas de plafond et à la luminosité discutable.

Dans le deuxième cas, il faut se souvenir que pendant une période allant du 18^ème siècle au milieu du 20^ème, le Marais était tout sauf le comble du luxe qu’il est aujourd’hui, et les constructions y étaient :

• Assez anarchiques, ce qui se voit encore aujourd’hui
• A destination d’ouvriers et de petits artisans, ce qui se voit un peu moins

Alors, selon vous et vos convives, les nouveaux propriétaires du quartier seraient-ils flattés de voir pour qui et dans quelles conditions leur immeuble a été construit ? Ou encore, faut-il payer les yeux de la tête pour acheter l’équivalent 18^ème siècle d’un HLM ?

Le sujet politique

Si ce repas a été trop calme à votre goût, voici une bonne façon pour glisser subtilement de l’immobilier, ou de la gestion de patrimoine, à la politique. En laissant les uns et les autres s’échauffer sur cette question difficile, vous vous assurez d’assister à une bonne vieille engueulade de Noël.

L’encadrement des loyers à Paris est en passe de disparaître car cette mesure ne concernait que Paris alors qu’elle aurait dû porter sur toute l’agglomération parisienne pour être conforme à la loi. En somme, c’est un texte qui a été écrit avec les pieds.

Demandez alors : est-ce la faute de Cécile Duflot qui en était directement responsable ? Est-ce la faute de Manuel Valls qui serait à la source de ce recentrage sur deux villes (Paris et Lille) plutôt que sur leurs agglomérations ? En posant ces questions qui nomment deux protagonistes de la politique qui, comme on dit aujourd’hui, clivent, vous avez probablement ouvert la boite de Pandore. Bravo.

Que ce soit l’un ou l’autre, on remarque que ça semble être la faute de gens dont on n’entend plus beaucoup parler.

C’est sur cette dernière suggestion à n’utiliser qu’en cas d’ambiance vraiment molle que notre article se termine. L’équipe de Monser vous souhaite un joyeux réveillon et de très belles fêtes de fin d’année !